Aquesta casa només costa 20.000 dòlars, però és més agradable que la vostra

La casa de 20.000 dòlars de Rural Studio té un disseny tan innovador que està canviant tot el sistema d’habitatge, des de les hipoteques fins a les lleis de zonificació.

Durant més d’una dècada, els estudiants d’arquitectura de rural Studio , El programa de disseny i construcció de la Universitat d’Auburn en una petita ciutat de l’Alabama occidental, ha treballat en un problema gairebé impossible. Com dissenyeu una casa que es pugui permetre algú que visqui per sota del llindar de pobresa , però això voldria algú, alhora que proporcionaria un salari vital a l'equip de construcció local que el construeixi?



Al gener, després d’anys construint prototips, l’equip va acabar el seu primer projecte pilot al món real. Associació amb un desenvolupador comercial fora d’Atlanta, en una petita comunitat anomenada Serenbe , van construir dues cases d’un dormitori, amb materials que costaven només 14.000 dòlars cadascuna.

youtube premium google nest mini gratuït

L'objectiu: Per esbrinar com portar les llars de baix cost, anomenades 20K Home, al mercat més ampli . Ens trobem en una mena d’etapa experimental del programa, en què realment intentem esbrinar la millor pràctica per aconseguir que aquesta casa passi a mans del públic, diu Rusty Smith, director associat de Rural Studio. Realment, aquesta primera prova de camp consistia en esbrinar totes les coses que desconeixíem i descobrir tot tipus de suposicions equivocades que havíem fet i, realment, saber com ens havíem equivocat.

Es construeixen més com avions que cases.

Anys d’estudiants d’arquitectura i els seus assessors han passat més de cent mil hores ajustant cada detall de la casa per optimitzar tant la funció com el preu. Però el desafiament més gran és encabir una casa completament diferent del normal al sistema de zonificació i codis existents, la forma en què els contractistes fan la seva feina i fins i tot les hipoteques.



Les cases estan dissenyades per semblar normatives, però són petites màquines d’alt rendiment en tots els sentits, diu Smith. Es construeixen més com avions que cases, cosa que ens permet superar amb escreix els requisits estructurals. ... Estem utilitzant material de manera molt més eficient. Però el problema és que el vostre oficial de codi local no ho entén. Miren els documents i a la casa se li denega immediatament el permís simplement perquè els funcionaris del codi no ho entenien.

La fonamentació de la casa, per exemple, utilitza voladissos, biguetes semblants a un balancí que ajuden a estalviar fusta i formigó i, de fet, fan que la casa sigui més forta del que faria una fonamentació típica. Però el disseny no figura a les guies habituals que consulten els funcionaris del codi, de manera que els arquitectes van haver de tornar enrere i explicar-los el funcionament.

Llegiu la nostra història del 2013 sobre el projecte pilot original de la casa 20K .

per què a la gent li agrada fortnite?



Hi ha mil i una coses a les cases que són així, diu. No les veuríeu mai, les tècniques de construcció, però la casa s’omple d’elles. Tècniques de construcció que fan que la casa no només sigui menys cara, sinó que realment la faci funcionar millor del que normalment farien.

Per apropar la casa a tothom que vulgui construir-la, l'equip es va adonar que haurien de crear una guia detallada que expliqués des de com construir cada peça (amb instruccions similars a Ikea) fins a com educar els funcionaris locals.

Un conjunt de construcció tradicional diu bàsicament a un constructor què ha de construir, diu Smith. I el que hem après que realment necessitem és el que hem anomenat no un conjunt de construcció, realment un dins conjunt d’estructures. Això no només indica què s’ha de construir, sinó específicament com s’ha de construir i, encara més important, per què s’ha de construir d’aquesta manera.



En Serenbe , el seu primer problema va ser un problema de zonificació: les cases eren massa petites. (És un problema comú per a qualsevol persona que intenti construir una casa petita.) Però també es van adonar que hi havia molts altres problemes, des de tractar amb assegurances, fins al banc. En el projecte pilot, les cases seran propietat de la comunitat i es compartiran amb artistes com a part d’un programa de residència . Però, en un cas típic, quan algú compra la casa amb ingressos limitats i no es pot permetre els 20.000 dòlars, els bancs no finançaran una hipoteca per una quantitat tan petita de diners.

Els problemes més descoratjadors no són els problemes de maó i morter, sinó de problemes de xarxa i sistemes.

Regions Bank, que treballa amb Rural Studio, va dir a Smith que una hipoteca per a una casa de 100.000 dòlars li costa al banc uns 2.300 dòlars. Però una hipoteca per a una casa de 20.000 dòlars també costa 2.300 dòlars. Hi ha una manca d’escalabilitat, diu Smith. Hi ha aquestes coses estructurals que només podeu reduir fins ara. Ara el banc ha treballat en el seu propi problema de disseny: un nou producte hipotecari dissenyat per a la gent més pobra.

L’equip tracta d’abordar tots els problemes als quals s’enfronta la casa alhora. Els problemes més descoratjadors no són els problemes de maó i morter, sinó que són aquests problemes de xarxa i sistemes que s’uneixen entre si i es creuen en l’entorn construït, diu. Som capaços d’atacar tots aquests problemes simultàniament: quan veiem una palanca per aquí i la movem, podem veure molt clarament la implicació que té en altres sistemes al llarg de la carretera.

premis Billboard Music Awards 2018 en directe

Les cases també havien de tenir bon aspecte, malgrat el reduït pressupost. El desenvolupament a prop d’Atlanta podria semblar al principi un lloc improbable per construir les cases pilot: és una comunitat planificada exuberant que inclou cases de milions de dòlars. Els arquitectes es van associar amb el desenvolupador per diversos motius, inclosa la seva capacitat de continuar passant per problemes aparentment impossibles. Però també els va agradar la idea de mostrar les cases en una zona tan desitjable.

Quan va ser l’última vegada que conduïa pel carrer per un projecte d’habitatge assequible i va pensar: ‘Noi, realment m’agradaria viure en un d’aquests per a mi, & apos; Diu Smith. L’objectiu de 20K House és realment dissenyar una casa que sigui assequible, que tothom pugui tenir i que tothom voldria.

Un cop tingueu a punt les instruccions completes, l’equip vol compartir-les amb tothom que vulgui utilitzar-les. L’objectiu final del projecte és regalar-les, diu.

L’objectiu final del projecte és regalar-lo.

Originalment, el projecte tenia com a objectiu una casa que costés 20.000 dòlars en total, inclosa la construcció, tot i que ara creuen que potser caldria més diners per proporcionar un salari vital als constructors. Han rebutjat la idea d’utilitzar peces prefabricades de fàbrica (cosa que fa un projecte relacionat a la zona), perquè un dels objectius principals és també proporcionar llocs de treball. Tot i això, sigui quin sigui el cost final, serà barat. I si algú vol muntar-ho ell mateix, costaria menys de 20.000 dòlars.

Us proporcionem la informació, de manera que si voleu autoservir la casa vosaltres mateixos, sigui una casa que amb el conjunt d’instruccions adequades, tothom que ho vulgui pugui construir-la, diu Smith.

Està impacient per compartir els plans amb el món. Estem endarrerits, sincerament, diu. Ara molta gent ho necessita.

Els microapartaments arriben als Estats Units ... Us instal·leu?

Totes les fotos: Jessica Ashley Photography