El boom immobiliari de cartró ja és aquí

La indústria de l’envasament creix, i també els edificis necessaris per allotjar-la.

El boom immobiliari de cartró ja és aquí

L’augment i l’augment de la pandèmia de les vendes de comerç electrònic ha tingut efectes generalitzats sobre l’economia, des del tancament de botigues minoristes fins a la difusió de magatzems de complements fins a la omnipresència dels serveis de lliurament de l’última milla. També ha significat que el món utilitza moltes més caixes.



D'acord amb nova investigació de la companyia immobiliària comercial Newmark, l’auge del comerç electrònic alimenta un altre tipus de boom a les fàbriques i magatzems que produeixen i distribueixen envasos: les bosses de plàstic, els sobres encoixinats i el clàssic cartró ondulat tenen una demanda creixent, així com els espais. on es produeixen aquests articles.

Una venda de comerç electrònic requereix set vegades més caixes per dòlar que una compra minorista, diu Mark Russo, director associat i autor principal de l'informe Newmark. Podeu veure amb aquesta estadística per què canvia el món dels envasos.



El cartró ondulat és una part important del boom, que representa el 80% dels envasos que s’utilitzen per a les comandes en línia. L'informe diu que l'any passat es van produir uns 407.000 milions de peus quadrats de cartró ondulat als Estats Units, suficient per cobrir completament la zona combinada de Nova Jersey, Connecticut i una mica de Nova York. Això supera els 390.000 milions de metres quadrats dels dos anys anteriors i representa un punt àlgid en una tendència ascendent de deu anys de producció de cartró. Newmark preveu que el creixement continuarà, amb un augment estimat del 3,5% anual durant els propers cinc anys. Més cartró significa més fàbriques de cartró.



Per cada mil milions de metres quadrats addicionals, creiem que requerirà 250.000 metres quadrats addicionals d’espai immobiliari industrial. Per tant, creiem que això tindrà un impacte bastant significatiu al mercat durant els propers anys, diu Russo. Crec que és la tendència més gran de la qual encara no parla ningú.

Newmark ha estat rastrejant algunes de les majors expansions del món de l’envasament i, fins ara, les deu primeres del 2020 i el 2021 sumen més de 5,5 milions de peus quadrats d’instal·lacions d’envasament. Russo diu que aquestes instal·lacions poden ocupar espai de magatzem existent o ser clústers d’edificis de nova construcció, amb alguns enfocats a la fabricació i altres enfocats a emmagatzemar els productes bàsics abans d’enviar-los.

Com a edificis nous, no són estèticament remarcables, però aviat poden esdevenir parts més habituals del paisatge industrial. El boom immobiliari de la producció d’envasos podria estar gairebé a qualsevol lloc. Russo diu que, atesa la major part dels productes d’embalatge com el cartró ondulat, els productors volen estar el més a prop possible dels seus usuaris, principalment els magatzems de comerç electrònic. La majoria pretenen estar a un dia de viatge dels seus clients.



Ser a prop d’on siguin les grans empreses de comerç electrònic, que és a tot arreu, serà important, diu Russo.

Segons la investigació de Newmark, és probable que alguns llocs vegin aquest tipus de creixement. Segons Lisa DeNight, directora d’investigació industrial nacional de Newmark, els llocs amb una bona infraestructura logística i accés proper al ferrocarril de mercaderies seran molt buscats. A Dallas, per exemple, on hem vist una gran expansió dels envasos, hi ha una gran intermodal [capacitat per transportar i moure contenidors marítims], hi ha un gran accés al tren i hi ha terrenys per expandir, diu ella. Uline, un gegant de l’envasament, s’ha expandit recentment a un espai d’1,1 milions de metres quadrats a Irving, Texas, i el productor de cartró ondulat Green Bay Packaging s’ha ampliat a 600.000 peus quadrats a Fort Worth.

Aquestes expansions i el creixement més gran de la indústria d’envasos donaran lloc a més construcció, desenvolupament i ocupació. Però, de la mateixa manera que el gegant del comerç electrònic Amazon s’ha enfrontat a un examen de les pràctiques del lloc de treball als seus centres de compliment, algunes empreses productores d’envasos són conegudes per ser anti-laborals de manera agressiva. Uline, una empresa familiar, està liderada pels multimilionaris Richard i Elizabeth Uihlein fermament antisindical i tenir va gastar milions recolzant polítics de dreta i un dels grups que van liderar l’atac del 6 de gener al Capitoli dels Estats Units. Geòrgia-Pacífic, un altre gegant de paper i embalatge que s’ha expandit recentment a mig milió de metres quadrats fora d’Atlanta, forma part de Koch Industries, un conglomerat propietat d’una altra família de antisindical donants multimilionaris de dretes.



Potser és massa aviat per dir si els nous llocs de treball creats per les expansions d’aquestes empreses són bons o dolents per als treballadors que els prenen. Però si la política d’aquestes empreses és un indici, el creixement continuat del comerç electrònic pot alimentar el creixement d’indústries paral·leles amb pràctiques laborals igualment controvertides.